[中新社北京八月十三日电](记者李金雷)随着十一号契税法的正式公布，市场上有传言说契税税率会提高，优惠取消，购房成本会增加，是这样吗？

让我们来看看市场传言是怎么说的：

契税法诞生了！买房子太早了！契税税率会调整至3%至5%，而以往的优惠税率，例如1%和1.5%，将会成为过去。它将于2021年9月1日生效。在九月一日前交纳契税，就是省钱。

但中国新闻网记者发现，这实际上是一种误读。

图为一动不动的产权证书。梅超摄

契约税率不变

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过"中华人民共和国契约税法"，该法律将于2021年9月1日生效。

事实上，根据契税法第3条的规定，契税税率在3%至5%之间。但这一税率符合以前关于契税的暂行条例的规定。

根据国务院1997年7月7日颁布的"中华人民共和国契税暂行条例"，契税税率为3%或5%。

中原房地产首席分析师张大维告诉中国新闻网，从政策文件来看，这是一项税收的法律政策规范，与1997年颁布的契税暂行条例相比，税率没有变化，这并不代表契税的增加或减少。

也就是说，按照依法纳税的原则，以前关于契税的暂行规定已被提高为法律，契税税率也没有改变。

契税优惠未被取消

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2016年发布的"关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知"，购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女)面积90平方米或以下的，按1%的税率减征契税，面积大于90平方米的，按1.5%的税率征收契税。

个人购买的第二套住房面积在90平方米以下的，减税率为1%，面积大于90平方米的，按2%的税率减征契税。具体经营办法由省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

张大维指出，在政策规定中，契税是按照各地规范明确实施的，各地也不一样。以北京为例，第一次购房不到契税的1%，第一次购房90平方米以上，需缴纳契税1.5%。第二次购房是3%的契税。

目前，市场杯弓蛇影，对政策反应过度，谣言无处不在，不利于市场稳定。"张大维说。

义州研究院智库中心研究主任严跃进告诉中国新闻网，随后的契税本身不会调整。今年是减税年，没有增税。甚至很多城市都有契税或补贴契税。

严月津提醒，代理商在不久的将来肯定会炒作这项政策，因此买家不应过分担心这项政策的内容，即他们本身不会影响置业人士。置业人士应维持独立的自置居所计划，而不应被中介机构愚弄。

夫妻转让，子女继承房地产免征契税

根据契税法的规定，夫妻在婚姻期间改变土地和房屋的所有权，合法继承人继承和接受土地和住房的所有权，免征契税。

张大维说，夫妻改名，继承财产不征收契税，以前已经实行过，这一次在法律上得到了进一步的澄清。

全国人民代表大会宪法和法律委员会副委员长江必新八号表示，一些地方、部门、单位和公众建议，根据税收制度转换的原则，在本法中明确规定现行有效的契税免征政策。经研究，宪法和法律委员会建议在结婚期间增加夫妻之间的土地和住房所有权，合法继承人通过继承和接受土地和住房所有权而免征契税。

记者注意到，2014年财政部和国家税务总局发布了"关于夫妻住房和土地所有权变动的契税政策通知"。在婚姻存续期间，住房和土地所有权属于夫妻之一，改为夫妻双方的所有权，或房屋和土地权属于夫妻的原始所有权，改为夫妻之一的所有权。或者房屋、土地所有权属于夫妻原共有，双方约定或者变更股份的，免征契税。

2004年，国家税务总局发布了"关于土地和住房所有权继承契税的答复"，对继承"中华人民共和国继承法"规定的土地和住房权利的合法继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和祖父母)，不征收契税。

也就是说，夫妻转让、子女继承房地产免征契税，这一政策早已实行，这一次只有在契税法中才明确。

所以，别被愚弄了！