新冠肺炎爆发后，房客继续迁出美国曼哈顿，导致当地公寓空置率创新高，公寓租金降至7年来的最低水平。房东已开始免除租户的租金。

道格拉斯·埃尔曼房地产公司(DouglasElliman)和米勒·塞缪尔房地产评估公司(MillerSamuel)的一份报告显示，曼哈顿公寓空置率继续攀升，9月份升至5.75%，为14年来的最高水平。据报道，该地区的空置率在前几年通常在1.5%至2.5%之间波动。

去年9月，曼哈顿的房东开始向租户提供为期两个月的租金减免，其中一些房主提供的租约可以免租到2021年。曼哈顿的公寓租金中值下降了7%，至3250美元(约合人民币125万元)。

这份报告显示，市面上有大量公寓，是一年前的两倍多，9月份有15923套公寓可供出租。此外，4月份至5月期间，空置率飙升了57%，但从8月到9月，租房的月增长率大幅放缓，降至6%。因此，米勒·塞缪尔房地产评估(Miller Samuel Real Estate)表示，曼哈顿的租房市场可能正进入一个新阶段。

然而，在线房地产公司StreetEasy的经济学家南希(Nancy)表示，空置率将保持在创纪录的高位，在更多人返回曼哈顿之前，租金将继续下降。